外来房企拿下杭州地标旁的低密宅地，这里要大力发展机器人产业

每日商报讯 下半年首战，迎来开门红。

7月8日上午，杭州迎来下半年首场土地出让会，推出的1宗位于临平星桥的低密宅地，在经过6轮竞价后，被台州中德天诚房地产以27325万元的总价拿下，折合楼面价11007元/平方米，溢价率10%。

这宗地块编号为杭政储出[2025]87号，位于星桥核心区域，就在超级大盘广厦天都城的东南角，西面到正在建设的铁塔商业街只有400米左右，可以看到天都城铁塔这座杭州地标。

（星桥87号地块区位图）

东面紧邻星桥农贸市场，再往东900米就是七彩星商业中心。距离地铁3号线星桥站黄鹤山站约700米，星桥站约1.1公里。附近还有星华实验学校、星桥第一小学（星乐校区）、临平区光华外国语学校等教育配套。

地块出让面积22568平方米，容积率1.1，地上建筑面积24825平方米，起价24825万元，楼面起价10000元/平方米。

根据地块规划条件，住宅地块不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米。

（星桥87号地块实景图）

目前，整个星桥板块在售有3个新房项目，体量都不算小，而且容积率都不高。

1个是位于87号地块东北面的保亿·云隐星润府，靠近地铁3号线星桥站，容积率1.4，由321套叠墅组成，主力面积213-218平方米。首开精装均价30800元/平方米，最新一次开盘均价31799元/平方米，总价500-920万元，去化速度还算不错。

1个是位于87号地块西南面的地铁车辆段上盖综合体星缦和润，总体量高达48万方，住宅超过2000户，由合院、高层、洋房等产品组成。截至目前，该项目已经进行了10余次开盘，合院产品一销而空，洋房均价28200元/平方米，去化较慢。

就在3个月前，星缦和润发布了规划调整公示，将部分待售的洋房改为合院和叠墅。而根据开发商发布的消息，项目的部分房源将在9月30日迎来交付。

还有1个项目是位于星桥北面的杭颂星澜府，总共726户，容积率1.6，由高层和洋房组成，定位刚需，主力面积89-117平方米，最近一次开盘精装均价24635元/平方米，目前还有不少房源待售。

很长时间以来，包括天都城在内，星桥板块一直以“睡城”的姿态存在于杭州楼市，成为不少刚需家庭落户置业的重要选择。至于投资，除了前几年楼市巅峰期出现过昙花一现的房价上涨外，基本没人看好。

不过，这两年星桥开始全力布局人形机器人产业赛道，已储备多个人形机器人核心部件研发、智能制造及场景应用类项目，产业集聚效应显著。

同时，阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心等高端智造项目进一步强化星桥在智能制造领域的核心竞争力，推动区域产业能级跃升。

就在这两天，星桥和相邻的长睦板块进行了一轮土地性质规划调整，将长睦的5宗商业地块调整为一类工业用地，在星桥单元地块新增杭州书房、体育场（馆）、大型多功能运动场等设施。

（长睦星桥地块调整公示）

调整的主要目的，是为了将长睦地块打造以人工智能为核心的高端都市型科技园区，并在地块内和星桥单元地块中增加商业和配套功能，提升区域整体生活品质。

有了机器人产业的推动，自然增加了星桥对于房企的吸引力，这次拿下87号地块的中德天诚，总部位于台州，也是首次入杭拿地。

除了今天这宗地块，星桥还将在7月29号推出1宗容积率只有1.1的低密宅地，南面就是星桥中学，北面紧邻上塘河，环境清幽。地块出让面积37385平方米，容积率1.1，地上建筑面积41124平方米，起价43180万元，楼面起价10500元/平方米。

（7月29日出让地块区位图）