搁置19年没动工！“地产大佬”近15亿资产上架！谁会为“荒地”买单？

近日，在阿里拍卖平台上，临安青山湖一处多年未开发的闲置土地拍卖引来关注。

这宗地块位于临安青山街道蒋阳村，总评估价约7亿元，总面积为61389.8㎡，容积率根据原规定为1.0。

该宗地块在今年8月降价到3.9亿二次拍卖，最终仍无人接手，目前进入变卖阶段。平台显示，进入变卖阶段的标的起拍价未变，按照变卖起拍价计算，这宗地块的楼面价6401元/㎡。不过，即便是较低的起拍价格，似乎已可以预见该宗标的的惨淡结局。

变卖地块页面

根据拍卖公告，该地块权利人为浙江锦天房地产有限公司（以下简称锦天房产），该房企曾在临安开发知名的临湖别墅项目——麒麟山庄。

不过，该房企2016年就遇到资金危机，后被名噪一时的“宝能系”广东宝能置地收购100%股权。

还不止这一宗荒废地块被拍卖——去年，权利人同为锦天房产的两宗地块，陆续在阿里拍卖平台上架。其中273号地块土地面积35640.5㎡，评估价约3.87亿元；272号地块土地面积34518㎡，评估价约3.76亿元。

去年开始锦天房产多宗未开发地块被拍卖

本次拍卖地块，加上之前流拍的两宗地，累计总价值计约15亿元，背后实际上涉及破产的宝能系。宝能大举扩张，最终造成债台高筑，近年深陷资金流动性危机，财务状况堪忧，3年前麒麟山庄也曾被拿来拍卖还债。

值得一提的是，根据地块评估信息显示，这几宗地块是锦天房产在2006年-2008年期间买入，至今都是一片空地，尚未开发，而且都是容积率1.0，可以打造纯低密住宅的地块。

地块仍是一片荒地 图源/阿里法拍

评估报告显示，本次变卖地块于2006年出让

按照市场逻辑，低密类产品是目前市场主流方向，且低价拍卖后，几宗地块折合楼面价仅在5000-6000元/㎡左右。前几天临安的一宗低密地块，尽管位于偏远的昌化淤潜镇，也依然有房企接手。

那么，位于青山湖街道的这几宗相对比较优质的地块，竟没有开发商愿意低价接盘？

这背后涉及更多复杂的因素。首先，地块本身已经拿地近20年，土地权限剩余50年左右，再加上开发商接手的盘整、入市等时间，住宅的使用年限是摆在眼前的不利因素。

此外，宝能系涉及的复杂产权、资金纠纷也是一笔烂摊子，更重要的影响因素还是当下临安不太景气的楼市。

数据显示，临安过去几年疯狂卖地，导致房子库存高企，供需关系失衡也成了当下临安不少房子“抛售”“腰斩”的直接诱因。

各项房地产救市政策频出，去年5月，临安打响收储存量商品房第一枪，加快房地产去库存，缓解房地产市场下行压力，不过后续收储动作就停滞了。

另外，在土地供应方面，随着房地产市场由热转冷，临安明显放缓了土地出让频次，今年开始，土地断供一年多后才重新开始新地供应，有意控制卖地节奏，同时在产品类型上错位开发，主攻低密为主的市场。

然而实际情况是临安市场并未出现明显回暖，购房者观望情绪浓厚，使得依赖外地客群的临安市场面临更长恢复周期。或许等待市场真正止跌回稳，青山湖的宝地也就不愁买家了。