“艮北神盘”杨柳郡也破发，最低一套挂牌价比新房备案价低2000元/㎡

2015年，在一句“要为年轻人造房子”的口号下，杨柳郡诞生了。之后，无论是新房还是二手房，杨柳郡永远在市场热度的前列。成交量大，多年来位居艮北新城第一；价格稳定，二手房价甚至高于同板块其他房龄更新的次新房。让人没想到的是，面对市场下行，这个被称作“艮北神盘”的小区，竟然也有二手房价“破发”的一天。

近日，潮新闻记者注意到，杨柳郡一区的二手房，最低一套面积66.45㎡，挂牌价217万元，折合单价不到3.3万元，低于新房时候的单价近2000元，已经“破发”。

杨柳郡一区曾创造“万人摇”

如今二手房价面临破发

2019年10月，杨柳郡一区590套新房源入市，一区与二三四区的房子设计上有所不同，一区主打公寓型住宅，590套房源里，90㎡以下的房源有493套，90㎡以上的房源只有97套。小户型分布于1号楼和2号楼，是四梯21户的设计，部分不通燃气，也没有阳台。尽管如此，一区面市依旧引起了市场的热烈反响。一共有10416组家庭报名摇号，中签率低至5.66%，杨柳郡顺势成为杭州第十六个万人摇红盘。

酒店式公寓类的住宅产品为何受欢迎？也与当时的市场环境有关。当时杨柳郡二区、三区已经交付，二手房成交价格普遍在4.5万元/㎡以上，这与一区3.5万元/㎡的新房售价，存在1万元/㎡的“倒挂差”，加上TOD概念以及采实教育集团学校的学区光环叠加，足以让购房者为之疯狂。

2021年，杨柳郡一区交付，当时正处于楼市最高峰，一区第一批出售的房东，也收获不小，一区成交房源单价普遍在4万元以上，高的甚至超过了4.5万元，接近5万元。不仅如此，因为交通便利，配套丰富，房源新，当时一区小户型在租赁市场热度也很高，几乎到了一房难求的地步。一些中介回忆，当时40多㎡的一室租金，都可以达到4000元以上。

不过，随着楼市下行，一区公寓式住宅的劣势也在不断被放大。格局差、宜居性低，影响着交易。如今，一区的小户型房源不仅成交量极低，价格也不断下滑。目前贝壳平台上，挂牌单价最低的就是一区一套66.45㎡，挂牌总价217万元，折合单价不到3.3万元。据悉，这套房源新房时期的单价为3.5万元，已经“破发”。

此外，还有一些66㎡的房源，挂牌单价都在3.5万元左右。根据新房一房一价信息，66㎡的房源，最低单价3.4万元，最高达到了3.8万元。66㎡的房源二手房价，都已经在“破发”边缘徘徊。

小区内二手房价分化严重

最低和最高成交单价差达2万元

一位杨柳郡附近中介门店的经纪人告诉记者，这套挂牌价低于新房价格的二手房，房东确实是新房时候摇号买到的，后来孩子去外地上学，不一定在杭州定居，就想趁着价格更低以前尽快出售。

该经纪人表示，杨柳郡所有房源中，一区66㎡的户型性价比最低。只有1室，但总价比40多方高出不少，因此不受欢迎。记者了解到，66㎡的房源，今年一共成交了十几套，单价从3.2万-3.8万元不等。对比杨柳郡整体成交量，66㎡明显最不受欢迎。杭州我爱我家数据显示，杨柳郡去年的月均成交量为17套，今年是18套，处于杭州前十的位置。

相比66㎡，一区40多㎡的小户型价格相对更坚挺些，中介表示，40多㎡不通燃气的房源价格大约在180万元，通燃气的贵10万元左右，折合单价接近4万元。

而二区、三区、四区的二手房价格则更为坚挺，据悉，二区最高的一套房源的成交单价仍在5万元以上，相比2021年高点下跌幅度不到20%。

中介表示，杨柳郡小区内部二手房将近2万元的单价差，是产品差异所致，随着市场调整，未来该价差也许会进一步扩大。杭州我爱我家数据显示，杨柳郡40-70㎡的房源成交占比仅25%。也说明如今的购房者，更看重房子的居住属性，一区的小户型对于购房者来说无法保证居住品质，自然在市场中很难脱颖而出。