年底冲刺潮，这些新盘值得重点关注

每日商报讯 年底临近，杭州楼市开启了“冲刺模式”。据统计，光是11月杭州就有约50个项目开盘入市，其中纯新盘就有近20个。

动作快的已经完成了首开报名甚至是开盘。像钱新二期核心区的绿城·蕙澜月华，首开中签率只有38%，即将收官加推。华丰的中天海威·璟逸，也创下了32%的首开中签率，成为当下首次改善家庭的热门选择。

与此同时，还有多个新盘在近期开放了示范区和样板房，做好了赶在2025年年底首开的准备。它们大都拥有丰富的园区配套，出色的户型设计，以及轻奢的精装配置等，值得重点关注。

进入11月，此前稍显沉寂的刚需首改市场率先迎来了一波小爆发，特别是主城范围内，一些地段和产品都很出色的项目，相继入市，价格控制在“3字头”，很让购房者动心。

位于华丰板块最东面的中天海威·璟逸，由高层和叠墅两种产品组成，定位改善，配备地中海风情园林和超2000平方米的地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、影音厅等功能。

璟逸在上周领出了它的第一张预售证，首开推出了76套高层房源，主力面积139-189平方米，精装均价35980元/平方米，比此前放风价低了不少，总价在430万元-746万元。最终，共有233户家庭报名，中签率32.62%，还算不错。

在华丰板块，还有一个新盘蓄势待发，它就是位于华中路与华丰路交界处的伟星·星宜嘉映府，它也是璟逸的最大竞争对手。

相比璟逸，星宜嘉映府的位置更中心，而且在产品打造上更纯粹，容积率只有1.9，只做了洋房和小高层，主力面积105-172平方米，能够同时满足刚需和改善家庭的需求。

在园区配套上，星宜嘉映府也打造了约3000平方米的花园会客厅，超6000平方米的室内外一体化超级会所，涵盖下沉庭院、环氧热链跑道、网红景观水系、健身书吧、恒温泳池、行政酒廊等功能空间。据悉，该项目计划在12月正式亮相并首开，价格大概率参考周边竞品。

运河新城作为主城“3字头”项目的集中地，这两天又有一个新盘领证入市，这就是绿城·熙岸晓月。该项目是地铁4号线和规划15号线交汇站平安桥站的上盖，步行到地铁仅几十米。同时，南面一路之隔就是九年一贯制的育才大城北学校，邵逸夫医院大运河院区也在附近，各类配套非常丰富。

（熙岸晓月楼幢分布图）

熙岸晓月总体量约8.5万平方米，由9幢高层组成，南北两列排布，并打造了五序立体归家风景、室外泳池、主题泛会所等，尤其是超大室内童玩区，更是惊艳。

这个项目主力户型108-169平方米，能够涵盖大多数购房者的需求，在示范区开放仅3天后，就领出了第一张预售证，首开推出79套房源，面积108-139平方米，精装均价37866元/平方米，总价在350万元-558万元，目前正在登记中。

大城东的下沙板块，最近也有多个亲民项目露面，而且都是大盘规制，相当具有吸引力。

位于东部湾沿江的超级大盘建发·云启钱湾，总体量超过了50万平方米，自带住宅、商业、学校、公园等业态，既有排屋又有高层产品，是今年前三季度杭州千万级项目的销售冠军。

在一期清盘后，云启钱湾即将推出它的二期望潮，由中式排屋、叠墅、洋房和小高层组成，低密产品167套，洋房和高层共404套。在园区内部，打造了双会所配置，包括恒温泳池、私宴厅、健身房、网球训练室等多种配套，满足业主日常需求。

（云启钱湾效果图）

望潮的洋房共有6幢，全部是108平方米户型，一梯两户，做到了四房两厅两卫的格局，得房率超过90%。洋房也是望潮的首开房源，马上就会入市。

（云启钱湾·望潮效果图）

在云启钱湾西北面约2.5公里，距离地铁更近的潮映杭园也在上周开放了示范区，这个项目由滨江建杭联手打造，总体量约14.75万平方米，容积率只有1.4，由洋房、小高层和排屋组成。

潮映杭园最大的亮点在于它拥有约2.1万平方米的小区公园，非常震撼，同时配备中心水景和戏水池、网球场、健身环道、主题架空层等。据悉，潮映杭园首开将率先推出小高层房源，主力面积105—139平方米。

相比优质刚需首改项目的稀缺，今年杭州楼市的改善型项目，可谓是遍地开花。进入年底，这类产品继续大量上新。尤其是萧山，毫无疑问是今年改善的主战场之一，特别是环奥体区域，在此前四五个项目先后开盘后，最近又有多个新面孔亮相，竞争将更加激烈。

奥体核心区的保利·天珺，很有可能会成为年底楼市的最大明星之一。该项目位于奥体印象城南面，是保利在杭州的第一个“天字系”产品，采用了抬地设计，规划高层和洋房两种产品，主力面积170-240平方米，预计价格或达到“8字头”。

（保利·天珺效果图）

经历了市北西“四盘厮杀”后，市北东也终于迎来了久违的供应，由滨江和兴耀携手打造的锦上观澜最近开放了示范区和样板房，正式亮相。这个项目，是市北东的首个不限价项目，总体量约12.7万平方米，打造了超3000平方米园林会所、下沉庭院、风雨连廊、景观水系等配套。

锦上观澜由16幢高层和2幢洋房组成，主力面积112-171平方米，首开将推出4幢楼共101套房源，放风单价在40000元/平方米。

北干西也有2个新盘准备入市，并且位置接近，都在金惠路北侧。一个是滨江·浩运府，被称为“萧山武林壹号”，纯改善定位，打造了222套高层与34套排屋，高层主力面积218—328平方米，排屋388—538平方米，月底将首开先推出高层，价格预估在55000元/平方米左右。

另一个是潮越万象府，同样由滨江开发，是一个纯高层项目，定位更亲民一点，主力面积139—188平方米，全部两梯两户设计。即将开放示范区和样板房，计划首开推出1幢高层共64套房源，全部为139平方米四房两厅三卫户型。