挂牌出售的次新房出现一堆“套娃式”软装，客户会买账吗？

“这种柜子和灯也太丑了。房东买了些便宜的家具，看着就像是批发市场的质地，以此要卖高价。”近日，马女士在看城西申花板块某中高端楼盘时发现，不少精装次新房悄悄穿上新“外衣”，有些装修风格还非常类似，像是“套娃式”的批量生产。

在小红书等网络平台上，记者发现不少中介推出的房源，有的带着柜子和沙发，甚至一些带全软装在售，美其名曰：全送。

不过，在马女士看来，这种营销上的手段纯粹是“噱头”，有些时候甚至会弄巧成拙。“比如灯，有些看上去就是廉价的设计师仿款；还有沙发，本身想要有高级感，不过由于成本不高，实际‘出厂’显得很粗糙；有些设计师为了营造样板房的感觉，还特意铺了地毯，但审美不在线的话，就很low的感觉。”马女士吐槽说。

一位板块内的豪宅经纪人表示，目前类似这种房源成交比例很少，而且这种“豪装”后的精装房，成交周期或会更长。大多数成交房源还是以开发商交付的精装成品房为主。“这些高端客户往往有自己的品位，即使你给他装好了，后期他也会敲掉重来。”

“有些房东本来是自住的，然后可能都没住几天，房子需要卖掉变现。这种时候就看客户有没有眼缘看上。比如有的精装修搞成法式或混搭的，就比较小众，哪怕溢价很少挂牌，客户也有可能不买账。”该豪宅经纪人表示，这种打着软装全送的房子，一个是总价里把精装修成本都涵盖进去了，这个时候就见仁见智了；另一个风格上要完美匹配下一任业主，也挺难的。

记者找到该楼盘的一套199平方米高层在售房源，说是精装全送+两个车位，总价在1599万元，折合下来单价在8万元出头，而记者也查询了相关数据，同类型房源，如果完全是开发商交付样子出售的，单价最高也就在7.5万元左右，还能带车位。对比之下，后者的性价比反而更高。

另一种情况是，房东原本就没打算住，或开始就想出租，然后被一些软装公司忽悠，添置了二三十万元的家具和家电等，“他们会说，这样省时省力，还容易出租。”该豪宅中介表示，类似“套娃式”的软装布置很多时候是一家装修公司的套餐化产品，“虽然有可能好租些，不过，到卖的时候，这些当时花的钱可能就打水漂了，买家还会讨价还价。”