杭州日报讯  昨日，武林壹号又有了最新成交。

一套建筑面积292.42㎡的平层在阿里资产上司法拍卖，最终以总价3383万元成交，折合单价约11.57万元/㎡。



来源：阿里资产

该房子位于武林壹号B区7号楼8楼，西边户，室内布局四室三厅一厨四卫一储藏间，其中两房朝南，另两房及厨房朝北，客厅朝西。室内高档装修，带地暖、新风和中央空调，总体使用维护情况良好，通风采光良好。

因原房主与杭州宝通典当有限责任公司存在典当纠纷，故房子流入法拍市场。双方当事人经议价确定房子参考价为3800万元，单价约13万元/㎡，起拍价2660万元，单价约9万元/㎡，相当于打了7折。

正式开拍之前，参拍者们十分低调，甚至在开拍后的几个小时里都还是0报名，却没想到，拍卖到最后竟有10人竞价，共3万多人次围观，最终竞价轮次高达335轮，溢价700多万元，以3383万元成交，单价拍至11.57万元/㎡。

292.42㎡并不是武林壹号的稀缺户型，也不是富豪们热衷的跃层。但这套房子的热度却超过了今年5月份拍卖的500多㎡的楼王跃层，这是为何？

豪宅经纪人励标表示，最主要还是因为边套。在武林壹号，边套和中间套的价差较大，且换手率也不一样。在二手房交易中，交易量最多的是中间户，边套大都以大佬们自住为主，尤其是沿着运河边的大户型跃层边套，业主相当惜售，哪怕是空置也舍不得拿出来卖。

7号楼是武林壹号首次开盘的楼幢，也是最早交付的。景观相当不错，南有蓝宝石泳池，西有高尔夫球场，东有京杭大运河，站在楼顶还能一览运河风光。总高12层，共3个单元，66套房子，户型有约235㎡和292㎡两种，当时的开盘均价为76000元/㎡。

本次这套拍卖的房子，2012年领出的预售证，一房一价显示总价约2336万元，单价79900元/㎡。拍卖公告显示，房子登记日期是在2015年，也正是7号楼交付的时间。

可以看出，原房主也是该房子的第一任业主。从开盘至今已13年，房子增值1047万元。

另外，本次这套房子在武林壹号里属于小面积，意味着总价也更低，同样能满足高端改善居住需求。虽然人人向往大户型，但并不是所有人都买得起。以5月份成功拍卖的556.79㎡楼王顶跃为例，成交总价高达6512万元成交，折合成交单价约11.7万元/㎡。

相对低的总价，能承担得起的人也更多，加之武林壹号边套的整体舒适度不错，有人抢着买单也在情理之中。

武林壹号是法拍市场的常客，自交付起至今共18套房子进行过拍卖。2017年至2019年期间，上架法拍的房子较多；2020年至2023年，每年均有1-2套进入法拍市场；2024年至今，仅2套。

在二手市场上，武林壹号交易也比较活跃。去年共成交了16套，套均达到6500多万元，在总价、成交量上力压一众独栋别墅，是杭州顶豪中的成交王。其中有两套过亿元，一套是640㎡的跃层边套，总价达1.1亿元；另一套是718㎡顶跃，总价超过1.2亿元，折合单价17.13万元/㎡。

据励标统计并透露，今年上半年武林壹号在二手市场已意向成交10套。

其中3套面积约237㎡，价格基本在3000万元上下；3套面积约320㎡，中间户，单价在10万元/㎡左右；1套面积约330㎡边户，单价约12万元/㎡；1套412㎡平层，成交总价在6500多万元，单价约16万元/㎡；2套500多㎡的跃层。

今年以来，楼市预期回升，杭州豪宅也走出了独立行情，像武林壹号这类市中心大宅仍是市场的硬通货。按照现在的成交趋势，今年武林壹号的成交量有望再创新高。

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