杭州昨天出让三宗宅地，分别位于西湖区转塘、拱墅区石桥和余杭区未来科技城板块。

从出让结果看，每块地都只有一位竞买人出价，全部都是一轮底价成交，溢价率0%。此前被寄予厚望的未来科技城1.1容积率宅地，同样“一轮出”，由绿城以3.5万元/平方米的楼面价竞得。

另两宗是品牌房企联合杭州国企竞得。其中，万科时隔一年多，再次出现在了杭州土地市场。

蓝城联合地方国企

之江转塘又有新房供应

转塘地块成交价151854万元，折合楼面价15908元/平方米，由蓝城房产建设管理集团有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司竞得。

蓝城集团成立于2010年9月8日，由宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成，宋卫平持股70%。

转塘地块与地铁6号线音乐学院站步行距离约500米，北面不远就是彩虹快速路，交通便利。周边篁外山庄、佳兆业玖珑山等大型住宅小区林立。

地块容积率1.7，建筑面积9.5万平方米，建筑高度不大于36米。假设层高3米，楼层高度将不超过12层。从规划条件来看，地块可以打造叠排、洋房或小高层产品。

目前之江龙坞板块在售叠排均价约4.5万元/平方米。双浦板块建发云之城也有叠排待售，价格待定。放眼整个之江板块，近期新房供应相对充足，还有知海棠等多个项目在售。

万科时隔一年多再出手

底价拿下石桥宅地

石桥地块与地铁3号线同协路站步行距离900多米，半小时可直达武林广场。地块容积率2.0，建筑面积6.8万平方米，建筑高度不大于50米。

地块由浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司联合竞得，成交价101481万元，折合楼面价14931元/平方米。

这是万科时隔一年多，又一次出现在杭州土地市场。

上一次拿地要追溯到2024年9月20日，万科联合杭州地铁以底价14.51亿元竞得西湖区云谷宅地，即后来的云耀之城项目。近两年，杭州万科几乎每年只拿一块地。

今年以来，石桥板块已经出让了4宗宅地。板块内的新房滨江棠悦芳华轩8月份首开，高层均价3.1万-3.3万元/平方米。距离地块一路之隔的项目中天海威璟逸，首开均价3.6万元/平方米。

万科石桥地块周边3公里范围内，有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。

未来科技城这宗低密度宅地

地价低于5年前

未来科技城宅地位于五常湿地旁，文二西路与高教路交叉口附近。最近的地铁站点是在建12号线水乡北路站。地块东西北三面环河，南面是五常湿地，景观优势显著。地块容积率仅1.05，建筑面积约5万平方米。

此前有业内预测这块地溢价率有可能达到20%，但最终“0溢价”被绿城收入囊中，成交价179848万元，折合楼面价3.5万元/平方米。

3.5万元/平方米的楼面价其实已经不低，毕竟这样低的容积率可以打造高溢价的低密度产品。

未来科技城板块的上一个叠墅产品是2020年的晓月澄庐项目，就在本次地块东面直线1公里内。晓月澄庐容积率1.1，当时的成交楼面价是3.97万元/平方米，新房销售时限价5.2万元/平方米，目前二手房挂牌均价7.9万元/平方米。相比之下，本次地块的成交楼面价，比5年前的晓月澄庐还要低近5000元/平方米。

因为紧邻五常湿地，这一带的建筑大多有限高要求，有不少低密度的改善小区，如泰禾杭州院子、香港兴业耦园等。周边上一次出让宅地是今年6月份，字节跳动大楼南面的建发招商元序，距离本次地块直线距离约1.2公里。

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