农历春节后，杭州土地市场（涉宅类用地）已然开启优质储备“上新”按钮。就在近日，杭州市规划和自然资源局先后公示了1宗位于萧山区市北单元，以及1宗位于滨江区永久河单元的涉宅用地。

从区位上看，这2宗地块不仅均站位钱塘江南岸城市核心地段，还自带“近地铁”等配套加持，因此一经亮相就已获得了一定的市场关注度。

萧山区市北单元地块

作为钱塘江南岸的主力供货板块之一，2025年萧山区市北单元共出让4宗涉宅用地，它们对应的分别是松川境府、晓澜玉华轩、锦上观澜湾，以及滨江集团项目地块（杭政储出[2025]128号），其中前3个项目均已入市，待售的滨江集团项目地块也已在早前亮相了其建设方案。

就在近日，杭州市规划和自然资源局发布了《杭州市萧山区开发区市北单元XS070101-18、19等地块》的详细规划调整公示图，为市北单元再添1宗涉宅用地储备。

根据公示信息，本次调整范围东至明星路，南至建设四路，西至公园绿地及河道，北至前解放河。比照调整前后可知，其中最大的改变是将原XS070101-18地块（一类工业用地）和原XS070101-19地块（商业兼容商务金融兼容其他商业服务业用地）调整为二类城镇住宅用地及幼儿园用地。

简而言之，调整后：重新规划的城镇二类住宅用地，即目前的XS070101-18地块，南至建设四路、北至恒枫路，用地面积约3.28公顷（约32800㎡），规划容积率2.2，规划建筑高度为80米；至于规划的幼儿园用地，即现XS070101-19地块，则位于规划宅地的东南角（建设四路与明星路交会处）。

值得一提的是，调整后的XS070101-18地块所在的建设四路沿线集结了板块内一众亮眼配套，比如地块东侧比邻娃哈哈大楼、规划龙湖商业体，西侧紧邻金帝T-ONEMO，且地块的东南侧靠近信息港公园。

此外，在交通方面，地铁7号线更加持了出行的便捷度——地块往南近距离明星路站、往西则可至兴议站。

目前，规划XS070101-18地块周边在售的就有晓澜玉华轩、松川境府等项目。以距离地块最近的晓澜玉华轩为例，该项目规划7幢高层+6幢叠排，高层主推建面约186—241㎡户型，叠排主推建面约237—364㎡户型，其中高层精装销售均价52774元/㎡。（仅参考，以最新一房一价为准）

滨江区永久河单元地块

同样是在钱塘江南岸，滨江区也紧随其后亮相了一宗黄金地段涉宅储备。

根据杭州市规划和自然资源局发布的《永久河单元C-R21/R22-60等地块》详细规划调整公示图可知，本次调整范围东至C-M1-25地块、南至滨安路、西至信诚路、北至永久河公园绿地，用地面积约8.08公顷（约80800㎡）。

对比调整前后可知，其中工业用地C-M1-24地块保留现状；涉宅用地，即C-R21/R22-60地块则从原本的约5.18公顷（约51800㎡）上调至约5.56公顷（约55600㎡），此外地块容积率依旧为2.2，且保留建设一所9班幼儿园的规划。

从位置上看，C-R21/R22-60地块近距离地铁6号线建业路站、诚业路站，拥有“双地铁站”加持，同时往北更紧邻浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区（后续简称：浙大儿院滨江院区）。

同样近浙大儿院滨江院区，上一宗宅地出让还要追溯至2023年8月1日，即省属单元R21-04地块（杭政储出[2023]104号），也就是已经售罄的滨月云府项目。在竞价当天，该项目地块由方远以总价181797万元、溢价11.67%竞得，折合楼面价为34590元/㎡。作为限价盘，彼时滨月云府主推建面约199—258㎡户型，精装销售均价为46000元/㎡，平均中签率低至8.8%，堪称年度一大热门新盘。

此外，同样位于滨安路沿线，2023年5月23日国泰世纪曾以总价321735万元竞得永久河单元D-R21/R22-15地块，即平晖府项目，当时精装销售均价同为46000元/㎡，主推建面约178—249㎡户型，开盘的平均中签率为29.46%。

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