城东新城宅地实景图 记者 许晖 摄

昨天，杭州上城区城东新城一宗宅地成功出让。经过109轮火热竞价，从起价21.3亿元，拍到了32.2亿元，溢价率51%，最终由浙江保利城市发展有限公司竞得，地价近4.5万元/平方米。

此次是杭州春节后的首次土地拍卖，且地块位置优越，对市场有一定的风向标意义。

值得一提的是，杭州昨天还挂牌了滨江区、余杭区、钱塘区的3宗宅地，相比前几个月，杭州的供地节奏正在加快。

城东新城板块改善新房库存减少

保利竞得的这宗宅地位于环站西路和新塘路交叉口附近，毗邻杭州东站西广场，步行至地铁4号线新风站200多米。

地块还有一大特点，南临京杭大运河，景观优势突出。开发商大概率会把沿河的这排建筑打造成排屋等低密度住宅。

据不完全统计，目前城东新城及周边板块的在售楼盘有4个，高层均价均在6万元/平方米以上。这些盘大多从去年开始销售，规划定位都是大户型纯改善项目。目前，销售情况在70%-90%，剩余房源都不算多。

以距昨天成交地块最近的翠隐江粼为例，该楼盘已网签76%，较小户型160平方米已经售罄。透明售房网显示还有65套房源未售出，大多是185平方米和230平方米的大户型。

该楼盘去年9月起至12月底开盘5次。其中两次中签率较高的，都是185平方米-230平方米的大户型。

同日杭州挂牌多宗住宅用地

杭州住宅用地供应节奏则明显加快了。

昨天一早，杭州又挂牌了三宗宅地，分别位于滨江区长河、余杭区闲林和钱塘区东部湾新城，预计4月8日出让。

位于滨江区长河板块的襄七房宅地，邻近网易大厦、阿里巴巴、新华三等多个产业园区。最近的地铁站是5号线聚才路站，步行距离约500米。地块容积率2.5，建筑面积9.6万平方米，起拍楼面价27997元/平方米。

该板块近年来新交付的次新房有保利天汇、中海云宸、绿城晓月映翠等，二手房挂牌均价5.2万-6.4万元/平方米不等。

余杭区闲林地块位于杭瑞高速以南，靠近大盘翡翠城。地块容积率很低，仅1.05，可以打造排屋类低密楼盘。地块建筑面积3.9万平方米，起始楼面价12840元/平方米。地块距在建地铁12号线黄泥坞站约500米，离地铁3号线高教路站也不远，可快速通达未来科技城核心区、杭州西站。

钱塘区东部湾新城地块，位于下沙6号大街以南，不足之处是距离1号线高沙路站稍远，步行距离近2公里。地块容积率2.1，建筑面积9.7万平方米，起始楼面价13293元/平方米。地块用途为住宅、商业服务业用地，其中商业建筑面积不小于11218平方米。

东部湾新城板块近年来新盘也蛮多的，如潮映杭园、兴耀月琉璃，均价2.7万元/平方米。周边有龙湖天街、印象城、邵逸夫医院、金沙湖公园等丰富配套。

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