月涨133%！杭州楼市要“狂飙”？

从冰点到回温，杭州楼市只用了1个月。

杭州贝壳研究院的数据显示，今年1月杭州二手房仅成交3179套，2月达到7396套，环比涨幅达到惊人的133%。

“小阳春”来了！

2月28日，下午5点半。杭州滨江区的一幢办公楼门口，下班的白领鱼贯而出，但也有好几波人正“逆行”上楼。从这些人穿着的西服可以看出，他们中不少是房产经纪人。

楼上，就是某房产中介的签约中心之一。此刻，里面6个签约室已经全满，随便打开一扇门，会议桌前坐着买卖双方和经纪人，有还在谈细节的，也有在签合同。

大厅里，更多经纪人在忙前忙后，走路带风。几台用来网签的扫描仪不停运转着，每完成一套扫描，就意味着当天的二手房成交量，又“+1”了。

杭州市住保房管局数据显示，这天，杭州全市二手房网签达到394套。这还不是2月成交最多的一天，前一天的数据是460。

签约中心的沙发区，还坐着不少等候的人，其中就有经纪人老张。他去拿了几个一次性杯子，给自己的客户倒上水，陪着他们等签约室。

二手房行情火爆，签约室有点不够用了。

“等会儿人更多。”老张跟涌金君说，更多客户要吃了晚饭才过来签约，“这里已经好久没这么热闹过了。”

近2年来，杭州二手房成交量逐月下降。从2020年的月月“破万”，到了今年1月的仅三千套出头，期间虽然政府出台了二手房新政来“救市”，但仍没能止住成交量和成交价的下滑势头。

杭州贝壳研究院的数据显示，2月杭州全市二手房网签量7396套，环比1月增幅133%，也是自2021年7月以来的连续20个月的最高值。

数据来源：杭州贝壳研究院

数据没有温度，但在老张身上，就是真实可感的“冰火两重天”。

“前段时间一个星期没一个客户，只能找行业里的朋友聊聊天、踩踩盘，也没什么佣金收入，只能艰苦维持，很郁闷。”老张说他这个月终于开工了，“最近，我可没时间聊天踩盘了，因为一天要接四五组看房客户，周六周日更忙疯了，每天十几组。”

流摇盘，又可以了

不仅二手房成交翻番，最近杭州新房市场也更热闹了。

近期，杭州多个热门楼盘入市，其中不乏杭州国际金融中心（Ifc）、绿城·馥香园等“顶流”。

顶流有多火？比如Ifc，本批房源仅64套，但据传已有8位杭州市A类高层次人才锁定了这批房源。

工作日的中午，涌金君来到杭州某正开盘的热门楼盘售楼处。此刻，有七八组购房者正在售楼处中，或聚在沙盘前听销售人员介绍楼盘，或在洽谈区里拿着户型图跟置业顾问详谈。

一旁的长桌边，还坐着3名专门负责电话和网络咨询的销售人员。他们手中电话不断，微信也一刻不停地冒出小红点……

“都说年后有一个小阳春，目前看是挺明显的。”接待涌金君的销售人员表示，虽然楼盘每次开盘都要摇号，但可以明显感觉到这次开盘的客户的来访量的确比去年更多，“周末一天要接待150组客户”。这也意味着，社保会拼得更“凶”，房子将更加难摇。

除了红盘感受到了热度上升，一些去年“流摇”的楼盘，也在这个春天变得炙手可热。

杭州崇贤板块晴翠秋实府，去年12月首开的公示登记名单中，只有1人报名。而现在，情况发生了180度逆转。

“之前行情不好，摇不起来。”销售人员告诉涌金君，但最近一天能有上百组客户，“今天是工作日，上午十点半座椅区人就满了”。

“楼盘即将在3月加推，不出意外的话，这次要摇号了。”

大反弹？没这么猛

这波楼市“小阳春”来得猛。为什么大家突然又热衷买房了？

通过这些天与中介、销售等行业一线人员的采访，涌金君认为主要原因有三个：

首先，随着防疫政策的调整，经济复苏势头逐渐明朗化，叠加宽松的购房政策，人们买房的欲望被重新激活。“去年，很多购房者是在观望的。”老张就认为，如今观望者开始出手了，而且不少是置换。

第二，这背后也暗含着对未来房价上涨、房贷利率回调的担忧。一方面，购房者担心杭州亚运会可能带来房价上涨，所以趁涨前“上车”；另一方面，虽然杭州房贷利率维持低位，但是一些城市房贷利率上调的传闻，也让人们加速了购房决定。

第三，杭州土拍热度节节高升，萧山区一宗宅土竟有60家房企“抢地”。土地是楼市的风向标，这也预示着开发商对后市十分看好。

那么接下来，杭州楼市会像2016年那样，狂飙突进吗？

对于这一次市场会不会重回过去大反弹的戏路，经济学家马光远认为，“我可以肯定的说，这种概率等于零”。

他表示，中国的房地产市场已经进入到真正的下半场。市场的基本面今非昔比，市场反弹的动能不足。但在超多的利好因素下，刚需和改善型需求的入市，会让市场有一个小阳春的表现，这应该是大概率。目前，一线城市和部分热点二线城市市场回暖比较明显，大量的三四线城市目前市场依旧处于观望状态。

“要想回到过去，全国房价普遍反弹，几乎没有可能。”马光远说。

“不可能。”老张也告诉我，他如此判断的原因很简单，“杭州的限购政策并没有完全放开，主城区依然很严格。”