打破7年沉寂 小和山终于上新了

2023-05-29 19:08 来源: 杭州网

杭州网

    在杭州的楼市版图中,偏安一隅的小和山,尽管坐拥高教园区+午潮山国家森林公园两大稀缺资源,但是交通不便,导致它一直是个小透明般的存在,不论是新房还是二手房,几乎都毫无声响。

    特别是新房,在2016年的泊林漫谷清盘后,小和山就进入了新房断供状态,这也让它错过了2016—2022年这段杭州楼市最好的时光。

    好在,随着2021年年底小和山TOD地块的成功出让,以及地铁3号线在去年6月的全线通车,时隔7年小和山板块终于回到了购房者的视线当中。这宗地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发商住地块,由杭州地铁底价拿地,在经过近一年半时间的打磨后,终于在最近亮相,昨天刚刚领出第一张预售证。

    这个项目,就是杭铁·和映云筑。自带双地铁TOD上盖和6层洋房的光环,加上仅3万出头的精装价格,据说甚至吸引了未来科技城和滨江年轻人的关注,魅力真有这么大?

    打破新房沉寂 

    小和山迎来双地铁TOD项目

    杭铁·和映云筑,位于留和路与留漫巷交界的东南角,属于整个小和山板块的中心区。项目东面临近浙江外国语学院和杭州外国语学校,南面紧贴石马社区农居点,西面与浙江长征职业技术学院仅隔一条小路,北面隔着留和路则与浙江科技学院对望。

    当然,对于和映云筑来说,它最大的地段优势还是TOD上盖。和映云筑是地铁3号线小和山停车场的上盖综合体,小和山站就在小区南面的留和路上,据置业顾问介绍,A出入口未来将和项目的商业部分连通,不出地面就能走到小区。

    而且,除了已经开通的地铁3号线外,已经落地动工的地铁12号线也将经过小和山,并且在小和山站与3号线进行换乘。这就意味着,和映云筑成为了双地铁TOD。根据规划,12号线往北经过未来科技城直达火车西站,往南连通之江,届时可以换乘前往滨江等区域。

    身处高教园区,自然是浓浓的青春气息。本周二上午,商报记者来到和映云筑探盘时,就在项目门口遇到了不少大学生。而且,在小和山站的入口,满满当当停满了电动车,可见人气旺盛。

    由于过去几年板块开发的滞缓,现在置身其中,郊区的感觉还是比较明显,尤其是商业方面,和映云筑周边基本都以小型社区商业为主,甚至找不到规模大一点的连锁超市。还好,地铁3站可以直达西溪印象城,开车也只有7公里左右,用不了20分钟就能到。

    “未来,良睦路南延连通小和山,以及地铁12号线开通后,从这里出发,就能快速抵达未来科技城,轻松享受那边的万象商业。”置业顾问说道。

    杭州地铁独资开发 

    打造一个纯洋房社区

    最近几年,地铁车辆段上盖项目在杭州并不少见,最典型的就是已经开发完成的杨柳郡和天空之城,它们跟和映云筑系出同门,都由杭州地铁拿地,不同的是,前两者分别由绿城和万科进行操盘,而和映云筑则是杭州地铁自己独资开发。

    和映云筑占地约9.2万平方米,总体量达到了19.8万平方米,由16幢洋房、8幢商业办公、1座约3000平方米的邻里中心组成。其中,商业办公楼位于小区的北面,紧邻留和路;邻里中心则在西面,就是现在的售楼处。

    住宅就位于地铁3号线停车场的上面,其中地铁停车场高9米,住宅地下停车场高6米。虽然有16幢住宅,但是都是6层洋房,一梯两户设计,加起来总共也只有408套房源。当然,作为一个纯洋房住区,和映云筑的楼幢排布疏朗开阔,宜居度很高。

    在小区内部,和映云筑设计了一轴三区的多功能组团式景观,特别是做了一个园林式的下沉庭院,相当于一个“泛会所”,既能作为景观空间,又有社交、健身、休闲等功能。

    在户型上,和映云筑共做了3个面积段的户型,包括115方三房两厅两卫、139方四房两厅两卫、180方四房两厅三卫。其中,115方户型套数最多,占比达到一半。

    整个小区全部是一梯两户,采用“去边套化”设计,创造更多的南向开间。

    115方三房两厅两卫,主卧、客厅、书房三开间朝南,南向开间约10.4米,配备约6.9米南向观景阳台。139方四房两厅两卫,主卧、客厅、书房也是三开间朝南,面宽12.7米,客厅自带5.7米阳台,主卧和书房各带飘窗。

    180方四房两厅三卫,主卧、次卧、书房、客厅四开间朝南,面宽17.2米,并配备约10米跑道式阳台,客厅开间6.6米,整个餐客厨面积约67平方米,非常奢阔。

    和映云筑精装标准3500元/平方米,配备了美的中央空调+威能地暖+朗思威新风系统的“豪宅三件套”,厨房选用了方太油烟机+燃气灶+洗碗机,卫浴品牌则以科勒为主。此外,还有厨房凉霸和净水器、卫生间镜柜和电热毛巾架、全屋壁纸等配置。

    年轻人迎来更亲民选择 

    后续新供应即将跟上

    昨天,和映云筑正式领出了第一张预售证,首开推出4号楼和5号楼,总共只有60套房源,包括115平方米和139平方米两个户型,精装限价31440元/平方米,最低起价只要314万元。

    置业顾问告诉记者,售楼处开放至今,已经吸引了不少人前来看房咨询,其中既有板块内的教师群体和改善家庭,也有很多从未来科技城和滨江区赶过来的年轻人,“对比未来科技城600万元的起价,我们的总价对于他们来说更加友好,地铁通车后上班也会很方便。”置业顾问说道。

    在和映云筑拉开小和山新房市场新一轮的大幕后,接下来后续供应也很快就跟了上来。

    根据宅地出让计划,小和山板块今年将会推出2宗涉宅用地,都位于地铁3号线沿线,属于板块中心区域。

    动作最快的小和山单元XH1407-02地块,已经正式挂牌,在下周二出让。

    这宗地块就在和映云筑的东面,到3号线小和山站直线距离约500米。出让面积62378平方米,容积率1.5,可建面积93567平方米,起价149979万元,起始楼面价16029元/平方米。精装限价29310元/平方米,比和映云筑略有下降。

    另外1宗小和山单元XH1404-11地块位置更偏东面,在浙江外国语学院的东面,距离3号线屏峰站约600米,是1宗商住地块,土地面积77.7亩,容积率1.5,建筑面积7.77万平方米。

    来源:每日商报  作者:周坚洪  编辑:邓斌

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